Очевидное невероятное ТСН

Сегодня, друзья, соседи, гости Нашего Недельного, будем разбирать Протокол № 5 Внеочередного общего собрания ТСН "ДП Недельное" от 22.12.2018 года. Запаситесь некоторой долей терпения. Напомним, что именно этим протоколом закреплен размер ежемесячной платы, вменяемый ТСН к оплате каждым жителем/собственником недвижимости в территории поселка.

"Во первых строках" мы видим, что в соответствии с правоустанавливающими документами один метр площади поселка равен одному голосу. Таким образом, члены ТСН обладали на момент проведения собрания 252 тысячами 318 голосами (252 318 квадратных метров). Мы писали об этом в материале "Зона комфорта".

Согласитесь, что вступление или не вступление в ряды членов и попытка принимать участие в голосованиях метрами не даст никакого результата просто потому, что стандартный участок в 8 соток (800-820 кв.метров) даст его владельцу всего 800-820 голосов. Капля в море, не так ли?

Начальным блоком вопросов рассматривались внутренние документы ТСН - Положения о Правлении, Положения о порядке уплаты членских взносов, Положения об обработке и защите персональных данных, Правил внутреннего распорядка, Положения о ревизионной комиссии, Положения о порядке ознакомления с документами и предоставлении их копий. Нужно отметить, что ни с одним из этих документов, прямо затрагивающих интересы жителей/собственников поселка никто из нас не знаком. Даже вновь принятые члены ТСН (об этом ниже).

Необходимо отметить, что в разработке одного из положений - Об обработке и защите персональных данных - активное участие принимали и жители. Собственно, инициаторами регламентации деятельности ТСН в этой части и стали сами жители в ответ на необоснованные требования членов Правления предоставить запредельный комплект документов в их распоряжение (подробнее об этом по ссылке).

Однако, после того, как жителями проект Положения был разработан и направлен в ТСН на адрес тогда еще функционировавшей электронной почты ТСН, следы этого документа затерялись, а с финальным его вариантом никто нас знакомить и не собирался. Не удивлены.

Вторым вопросом рассматривалась необходимость в наличии в поселке профессиональной охраны. Здесь и Правление, и жители, безусловно сходятся во мнениях: охрана нужна. Но вся суть кроется в деталях, а именно в порядке организации охраны поселка. 

В настоящее время услуги по организации пропускного режима (а именно эти услуги нам предоставляют) обходятся жителям/собственникам в размере 70 000 рублей в месяц. За что? За охрану имущества ТСН? А где оно: у ТСН нет имущества общего пользования в понимании ч.2 ст.25 217-Федерального закона. За открытие/закрытие шлагбаума, который, часто не работает. За обходы территории? Во время этих обходов приехавшие жители вынуждены дожидаться отлучившегося вахтера продолжительное время. Более того: каждый из нас знает пути, которые в обход главной "дороги" у КПП могут обеспечить полностью беспрепятственный доступ на территорию поселка. В этой ситуации организованное дежурство просто не имеет никакого смысла. За эту бессмысленность мы платим, повторяемся, 70 тысяч рублей в месяц.

Если в материале "Зона комфорта" мы писали, что Правление отменило для себя (как для собственников бОльшей части земель в поселке) оплату взносов с участков 2 очереди, то рассматриваемым сейчас Протоколом № 5 Правление освободило себя от оплаты взносов и за участки 3 очереди тоже. Единогласно.

Теперь давайте немного отвлечемся и попробуем грубо произвести расчет.

В распоряжении членов Правления ТСН на конец декабря 2018 года было 252 318 квадратных метров поселковых земель. Размер членского взноса с 1 квадратного метра в месяц составляет 1 рубль 40 копеек.

252 318 х 1,40 = 353 245 рублей 20 копеек ежемесячных поступлений на счет ТСН

Теперь вспомним примерную "смету" расходов, составленную жителями на основании заявленных ТСН обязательных трат

Только лишь своими ежемесячными взносами, будучи собственниками земель внутри поселка, члены Правления вдвойне покрывают свои же собственные траты. НО: Правление ТСН освободило себя от оплаты ежемесячных взносов, все, ВСЕ траты переложив на жителей/индивидуальных собственников из нашего числа.

Четвертым вопросом в членские взносы включено обслуживание газопровода.

Пятым вопросом обсуждена и принята расходная смета на 2019 год, утверждена стоимость членского взноса в 2019 году в размере 1 рубль 40 копеек за 1 квадратный метр земли.

Шестым вопросом принято решение устанавливать ограждение поселка только из целевых взносов новых собственников. То есть: покупаешь участок - сдай 25 тысяч рублей на часть общего забора. Но ведь на всех информационных ресурсах ТСН заявляется, что поселок огорожен. Или нет?)

Седьмой вопрос - не что иное, как подготовительная часть к целевому взносу. Почитайте внимательно: господин Пирлиев уверяет, что схема планировочной организации земельных участков в поселке предельно важна и необходима для развития поселка. Без нее ни коммуникации подвести, ни дорогу организовать... Беда в том, что стоимость такой схемы планировочной организации весьма высока (1000 рублей с участка: в поселке их более 300) и сумму, планируемую на выполнение этих работ, придется вменить жителям целевым обязательным взносом. Дожидаемся требования оплатить.

Восьмой вопрос прекрасен "как есть". Денег если вдруг хватать не будет на выполнение работ/оплату обязательств, Председатель Правления имеет теперь право взять кредит или одолжить у физического лица.

Мило, не правда ли? Это если учесть, что Правление само себя на 2019 год освободило от внесения членских взносов более чем на 300 тысяч рублей в месяц.

А вот из приложения  № 5 к рассматриваемому протоколу № 5 становится ясно, что и бухгалтерское, и юридическое сопровождение деятельности ТСН ведется на основании заключенных договоров с ИП Гурьянов В.А и ИП Денисов И.Н. 28 тысяч рублей в месяц еще и этих ненужных нам услуг ложатся бременем на кошельки жителей. 

Переходя к подведению итогов:

Члены правления ТСН "ДП Недельное", являясь собственниками всех нераспроданных в поселке земель, конечно, заинтересованы в развитии и облагораживании поселка. Ведь красивый поселок = хорошие продажи. Хорошие продажи = прибыль. Бизнес-интерес здесь понятен и очевиден. И оправдан.

Невероятным представляется то, что само развитие поселка, материальное бремя наполнения его благами, которые станут конкурентным бизнес-преимуществом, приносящим доход ТРЕМ членам Правления, переложено на нас - жителей. 

Вот такое завелось очевидное невероятное ТСН в Нашем Недельном.

Думайте, соседи...